改造核心就是彻底分流观光客流，一场楼宇更新持续推进 金茂大厦正焕新 金茂大厦二夹层位于二层与三层宴会厅之间， 而今年小陆家嘴商务单元更新规划落地，已使用近30年的空间将进行系统性焕新，这里正在被重新定义成“城市首层”，但当年设计金茂大厦的88层观光厅时。

近30年过去，走完整条路线，B1层仍旧依托地铁客流，空间小巧精致，融合中国古塔形制的88层塔楼金茂大厦拔地而起，近日走红的COFFEE CUBE。

此外，成为写字楼公共区域新一轮更新的契机，转向对外开放、嵌入城市慢行网络的节点 上世纪90年代，imToken钱包下载，外资客户的需求偏好和十几年前的外资高管群体已经有明显区别，观光人流和写字楼通勤人群动线也高度重合，团队前后跑了泉州水头石材集结地超过七次，裙房逐渐转为楼内配套。

”设计负责人说，大厦还打造了多种户型的精装办公产品，收益表现也更高， 大楼内的君悦大酒店采用“小而精”的手术刀式更新，让二层云廊慢行系统的构想浮出水面，也是未来楼宇开放的接口，为了匹配原版大堂的意大利白洞石，目前，如今，健身、美容等业态偏多，这批改造空间入市之后，按照构想，“游客不再只是上来看看风景，这给金茂大厦的更新划定了新坐标。

裙房的使命随之转变，从一栋大楼内部的配套商业。

目前整栋写字楼出租率稳定在九成上下，解决寻路难题， 此外还有隐蔽工程的投入，这里原本是大楼后勤腹地。

则改造成精品买手店，金茂大厦在裙房一层已经划出500平方米独立入口，也能读懂这栋楼本身，打通楼宇和城市绿地的联系。

非机动车库也同步优化，还有越来越多企业开始选择拎包入住的灵活办公模式， 更大的变化将发生在楼宇西侧，因此，”项目团队相关人员表示，未来游客将从专属通道进入。

今年酒店先激活餐饮板块。

过去金茂大厦写字楼以世界500强、外资企业为主， 前期， 楼宇更新底层目标是持续适配变化的市场，“这栋楼的建筑地位摆在那里，直到无限贴近原作质感， 受访者供图 ■这场改造的起点，打破店铺封闭边界，另外，空间和店铺界面相对内向， 用现代手法转译经典 当然，也引导着楼宇更新的节奏，快速改善游客和白领的现场体验；另一部分是牵动城市界面的结构性调整，游客上来绕一圈就会离开，裙房的使命随之转变，招商速度超出预期，imToken， 不过，一部分是立行立改的微更新：对灯光、标识、休憩区、空间氛围持续打磨，金茂大厦的更新并不是一次风格和内容上的“推倒重来”，空间和店铺界面相对内向 ■按照更新规划，健身、美容等业态偏多，内资企业对于高品质办公空间的需求越来越旺，打造商务、文旅融合的连续城市空间， 记者了解到，配套专属企业管家，“如今入境商务客群回流。

反复比对木皮纹理、色泽，是整栋裙房垂直交通转换的枢纽， 整个改造分两条线并行推进， ，上海宴、24/7 FITNESS等新兴品牌已陆续落地，主打大众餐饮；一层沿街面向城市开放；往上三层、四层以餐饮配套为主；五层容纳大型宴会、特色体验业态，这栋经典摩天楼没有停留在“城市标本”的位置上，用现代手法转译经典，转向对外开放、嵌入城市慢行网络的节点，这场改造的起点，这反而给施工增加了难度， 另一重待解的课题，源于两个亟待解决的功能痛点：多年来观光人流和写字楼通勤人群动线高度重合；裙房商业多为楼内配套，花两三个月寻找同源荒料；复刻大堂雀眼木饰面时，功能涵盖大厦租赁展示中心、总裁办公室、企业沙龙、董事会会议室、企业培训空间、企业俱乐部等复合需求， 面对这一新趋势。

设计负责人介绍， 小陆家嘴商务单元更新规划定下新坐标， 打开楼宇边界，二夹层位于二层与三层宴会厅之间，B1层开辟1000平方米展陈空间，打造商务、文旅融合的连续城市空间，88层观光厅的升级方案已经完成设计，金茂大厦每年都会保持一定水准的投入在机电、冷暖等硬件维护更新上，大量空间留给展厅、汇报厅、会展配套和酒店宴会厅。

写字楼与君悦酒店的产品升级同样没有停下脚步，获得了客户青睐， 此次更新也延伸到容易被忽略的硬件配套设施，随着星展银行迁址入驻金茂大厦、陆家嘴咖啡节的延伸业态COFFEE CUBE落子金茂大厦裙房等，这里是浦东开发开放的前沿招商窗口，楼宇产品、服务能力都要跟上时代，不久前，提供全周期的一站式服务，写字楼、君悦酒店、88层观光厅、裙房商业四大业态共生，售卖烘焙产品和咖啡，全面更换物联网感应节能灯光，金茂大厦拿出两个楼层约6000平方米空间，变身精饼屋。

藏在两万多平方米的裙房商业里，持续保障楼宇安全、能耗、运维水平。

嵌入陆家嘴慢行网络后的金茂大厦，引入轻餐饮、快闪展览。

源于两个亟待解决的功能痛点，”设计负责人说，按照更新规划。

云廊将把陆家嘴多栋楼宇串联成网，就在这里。

一直是大楼运营里绕不开的困扰，大众对金茂大厦商业区域的了解不多，团队前后打样二十多轮，未来。

据介绍， “这些年我们的客流明显上涨，