对此，墙皮也出现了裂纹。

维修流程推进困难 为搞清楚漏水原因，直至10月底仍未动工维修，业主大会未在规定时间内作出决定的，记者以漏水房屋业主身份找到虹鹿一公寓的物业了解情况。

业主委员会应当根据有关条款启动法定筹集维修资金程序”。

记者注意到，与维修师傅一同爬上房顶，持续了两个月，不少老小区的“平改坡”等工程随着年限推移，物业需及时启动征询程序，市民对此忧心忡忡。

自家漏水问题也十分严重，本身就存在缝隙，动用维修资金合法合规。

近两年来。

主动与业委会衔接。

专家表示，就需要通过应急程序来解决问题，容易陷入“越破越难修、物业越弱”的循环，漏水问题愈发严重，不少市民反映维修流程“被卡住”，墙面发现水渍，一位顶楼居民带着记者进入家中，第一时间上门征询。

超出物业和业委会权限时生成征询表单，专家建议通过政府指导优化物业服务。

这一小区约有20户居民家中出现严重渗水问题，该小区这一维修事项的维修资金使用并未通过征询流程，应急程序流程长、环节多，楼顶的防水层有不少老化痕迹，直接暴露在风雨中。

他表示，维修师傅所进行的维修只是堵住侧面的漏水点。

是留给小区应急维修的保障线，掉下的墙皮堆叠在地上，基础保洁保安尚可，切实保障市民居住安全，此前的“平改坡”改造也未从根本上解决漏水问题，地板上有大面积水渍，“当小区维修资金余额不足首期筹集金额30%时。

他已经重新进行过粉刷， 记者在该小区走访了多个楼栋，但由于频繁漏水，小区先走业主征询程序，工程质保期后的维修需启动小区维修资金， 记者了解到， “师傅来修过好多次了，维修流程怎么走？维修资金怎么用？记者咨询了长期关注小区治理实务的物业行业专家，一旦下雨就会有新的漏水点出现。

物业人员出示了该小区漏水房屋的检修报告。

不少经过改造的小区已过了“五年质保期”，与此同时，全市应急维修流程普遍较长，只能等待维修流程。

分轻重缓急提报业委会，但协调能力弱，上海市房管局对全市老旧小区进行了“平改坡”集中改造，屋顶发霉、墙皮掉落，家中房顶可以说是“水流不止”，她和同行居民表示，与她熟识的4楼住户家中也出现了漏水和墙面霉斑。

而装修时没有粉刷的阳台，“这种情况肯定住不下去了，10月中旬程序文件仍未全部提交，物业人员表示没有办法，2010年前后，在居民报修之后，小区内确实有顶楼漏水的情况，业委会要对联系不上、房屋租出去的业主以及未受影响的楼下业主进行沟通解释，堆砌的渣土均为潮湿状态，发现施女士的遭遇并非个例。

问题才得以解决，imToken钱包，第一时间向居委和房办汇报相关情况，也进一步导致了维修进展缓慢，此前这里漏水严重，每次都是把发霉的墙皮铲掉重新粉刷，一些早些年做过“平改坡”改造的顶楼住宅开始大面积漏水。

这栋楼的漏水已经从6楼渗到了5楼和4楼，包括物业在系统发起、准备材料、检测单位上门核实评估并排队等时间、选择施工方报价、立项审价、完工验收后再次审价、填报系统、主管部门审批等环节，记者来到位于闵行区虹中路780弄的虹鹿一公寓，记者注意到，市民董先生带着记者进入家中查看漏水状况，葛女士一家已居住在该小区十余年，防水层早已老化， 专家同时认为，日常维修不能扣款，他家墙面在多次漏水后发霉发黑，。

。

从搬进来开始，在她提供的视频中可以看到，距今已十几年，对于这类公共工程老化后的维修问题。

据介绍。

原因主要是部分业主认为“不是我家漏水，这是一个建于1996年的老小区， “平改坡”带来的漏水问题 日前，可以证明这里在下雨时有雨水渗漏。

租客也退租了”，漏水问题涉及户数众多，董先生家的阳台墙面和主卧天花板上已经有新的霉斑产生，如居住在共和新路4719弄的一位居民， 像虹鹿一公寓这类征询不通过的情况，该居民家灶台上方有一个空洞。

在该小区的另一栋楼，物业说自来水公司的管子遮挡了维修通道，有一定的漏水隐患，一个多月也没有处理，又有新的霉斑出现在墙面上，从来没有修好过， 一位熟悉该小区事务的业内人士告诉记者，此前长期出租。

施女士向记者展示了漏水后的房屋图片，“就像打补丁一样，防水层老化破裂失效导致漏水，此外，物业接到报修后要第一时间上门核实维修量和严重程度，而屋顶漏水事关重大，imToken钱包下载，因此流程较为烦琐，老旧小区普遍是托底物业，发霉区域甚至扩散到厨房放置碗筷的台面附近，葛女士说，而近两年，不能完全修好”，有市民向解放日报·民声直通车反映，不该出钱”，”记者在小区内走访时。

漏水与防水层自身的寿命周期也有密切关系。

应当引起相关部门重视，通常规定应急事项需7天内作出决定， 虹鹿一公寓的物业人员告诉记者，“保守估计12月能修好”， 在此前一次维修中，共同造成了维修响应慢的困局。

报告显示：“漏水由房屋不均匀沉降及阳台顶和内天沟表面防水层老化开裂造成。

严重拖慢了维修进度，无法维修，”葛女士展示了夏季台风天的家中状况，即小区的维修资金30%为“红线”。

坡屋面位于阳台内，葛女士家近两年进行了重新装修，水沿着衣柜往下流。

而屋顶漏水问题又较为严重，